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全国住宅用地量价齐跌二季度严厉调控预期蔓

2020-11-20 11:35:26来源:励志吧0次阅读

全国住宅用地量价齐跌 2季度严厉调控预期蔓延

2012年一季度,全国住宅用地量价齐跌,降温之势明显。4月17日,国土资源部下属智囊中国土地勘测计划院发布报告显示,2012年第一季度全国地价环比、同比增速延续回落,住宅地价负增长,这也是自2009年2季度以来其首次出现整体下落。据预测,2季度市场严厉调控预期仍将蔓延,商服和住宅等房地产用地价格将进入低速增长或负增长时期。

全国住宅地价环比增幅由正转负

一季度房地产用地供应总量环比降38.09%

最新监测指标显示,2012年第一季度,全国主要监测城市地价整体水平为3057元/平方米,环比增长率为0.26%,较上一季度着落0.03个百分点,增速连续五个季度回落;同比增长率为3.53%,较上一季度下落2.41个百分点。

经过连续三个季度深度回落,地价同比增长率已转入中低位运行。中国土地勘测计划院院长地价所所长赵松说,在前两年土地市场比较热的时候,地价同比增长率一般到达7%、8%,有些居住用地增长率乃至超过10%,而目前已回到5%以内。

赵松还指出,分用途看,主要监测城市商服、住宅、工业地价分别为5705元/平方米、4516元/平方米和654元/平方米;环比增长率分别为0.91%、-0.04%、0.31%;同比增长率分别为5.74%、3.70%、2.39%。

可以看到受房地产调控政策影响,全国住宅地价环比增幅由正转负,自2009年2季度以来首次出现整体着落。赵松说。

就各个城市而言,一季度住宅地价水平着落的城市继续增多,环比为负或零增长的城市有58个(上一季度为37个),占被监测城市总数的近50%。其中负增长的48个,零增长的有10个,降幅较大的城市有温州市、新乡市、柳州市、北海市、杭州市。

另外,地价同比负增长的城市,也由上个季度的8个,增加到一季度的19个。其中,温州市、芜湖市、深圳市、杭州市、廊坊市、南通市的降幅明显。

一季度房地产用地供应总量环比降38.09%

据统计,一季度全国主要监测城市土地供应总量较上年同期基本持平,为5.17万公顷,同比微幅增长0.15%,但环比大幅着落38.09%。

环比着落符合土地市场供应的基本规律,即一季度土地供应还没有全面启动,下半年供应量比较大,由此造成一季度用地供应环比增长率着落。赵松说。

具体来看,一季度商服、住宅、工矿仓储用地和交通、水利基础设施等其他用地分别供应0.4、0.89、7.1、2.18万公顷,环比增长率分别为-21.39%、-45.99%、-14.37%、-48.35%。

不过,注意到,即便同比来看,上述各类用地也分别着落30.40%、45.92%、9.27%,只有交通、水利基础设施用地同比增长103.33%。这说明,一季度商服、住宅等房地产用地供应大幅下落非常明显。

房地产市场进入从量跌价滞到量价齐跌的关键转变阶段;今年一季度,土地市场已初步显示出量价齐跌的迹象,预计2季度市场严厉调控预期仍将蔓延,商服和住宅等房地产用地价格将进入低速增长或负增长时期。赵松说。

但是,她同时指出,考虑到近期工业用地供应比例结构性增大、中国制造业采购经理指数(PMI)连续四个月回升、货币政策由偏紧向适度调解和部份地方政府放松调控意愿等因素,建议要避免市场后期的反弹,也要关注部分资金在房市趋冷时转向圈占工业用地的行动。

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